隨著人們生活水平的日益提高，便利的商業購物中心愈來愈多地出現代城市的每個角落，開發商利用各自不同的方式，新建、改建或擴建等不同的建筑或改造模式，盡可能地發展或擴大其商業經營面積，以此來吸引更多的客戶。這些商業建筑的蓬勃興起，給人們群眾的日常生活和購物提供了許多便利，但也出現一些使用上的問題，由于現代的商業建筑體系有著隨意變化無固定模式的特點，它會隨著市場環境及周邊發展的變化而不斷調整著自己的建筑規模和使用功能，比如那些利用舊廠房、辦公樓等改建而改變了原來使用功能的建筑，以及需要對原有建筑進行改造和加固處理后再行使用的建筑，都將面臨著新的考驗，會出現一些應當引起我們足夠重視的新問題。如果事先考慮不周或使用處理不當，可能會對今后的安全使用和發展帶來直接影響，這要求建筑設計師及開發商、使用商從前期開發及建造過程就要有一個清晰的設計理念和明確的使用功能劃分，使設計與實際的使用趨于統一。尤其對于將來后期預留有發展空間需求的建筑體，應當在設計方案及施工圖過程中就充分加以考慮完善，這不僅有利于今后建筑結構的安全使用和減少后期主體結構質量隱患，同時也會減少因后期擴建施工而影響到商業的正常營業使用。
商業建筑由于快速發展的需要，在使用上也給結構安全性方面帶來新的問題，例如，對一些原有商場、廠房等建筑需進行的改造使用，尤其是一些建造于90年代初期的建筑，由于受到當時的建造條件限制，大都采用了鋼筋砼現澆梁、柱，預制預應力混凝土空心樓板的框架結構體系，建筑結構的整體抗震性能比較差，砼強度等級比較低，基礎大都采用天然地基條件下淺基礎，房屋沉降也沒有什么大的控制要求；按照當時國家規范要求的一般樓面使用標準荷載都比較小，但按照現行建筑結構荷載規范要求，有比較大的差異，不能滿足現行規范的荷載取值要求，所以，對這類建筑的改造使用時應特別謹慎，由于需要對原有結構的柱、梁及板進行全面結構加固處理，加固費用比較高，特別是基礎的加固處理難度比較大；一般對舊建筑物的改造使用，在建筑結構的安全問題上應當引起高度重視，因為過去的商業建筑在使用中有許多隱患，首先，過去的建筑不論從建筑結構的抗震要求以及抗震構造措施上要求都沒有國家現行抗震規范嚴格，其次樓面的活荷載使用標準也沒有現行超市的使用荷載高，過去的一般商場活荷載標準值不會超過3.5kN/m2，而現代的購物中心一般樓面活荷載標準值均在6.0kN/m2以上，有的地方如倉儲、生鮮等活荷載標準值達到10.0kN/m2，由于荷載要求的全面提高，會造成原有建筑在樓板、梁、柱以及基礎等不能滿足使用要求，應進行全面檢查及加固處理。如果僅對原有結構做簡單處理，盲目投入使用，可能會出現一些影響正常使用的墻面、樓板裂縫、基礎不均勻沉降、梁板變形過大或裂縫過大等等，有的可能會出現結構安全隱患；所以對原有建筑進行改造使用，一定要摸清原有建筑的建造時間、抗震要求、設計圖紙等，對是否可以進行加固使用提供可靠依據和必要的專家技術性論證。
對目前新修建的商業建筑，我們所遇到的一些商業項目，由于對今后的行業發展趨勢缺乏足夠意識，在方案及建造過程未考慮將來的預留發展空間，隨著購物環境逐步提高，營業面積規模逐步擴大，購物客流急劇增加，急需擴大經營面積，增加使用面積、增加樓層、增擴屋面停車場等等，如果在前期的設計方案及實施過程中沒有做好充分的預留發展儲備及空間，特別是結構從基礎到柱和梁等是否做到充分的預留考慮，結構驗算是否滿足擴建增層等使用要求，都會為今后的可持續發展帶來一些具體問題，如果考慮不周，未作預留或不足，勢必會對今后的規模發展擴建，以及對建筑結構的后期結構加固處理和施工都帶來很大的困難，所增加荷載要求和實際的結構荷載儲備相差甚遠，導致的最終結果會使得結構加固處理費用很大且無法實施，同時也會對結構的安全使用帶來許多隱患，給開發商的經濟利益造成比較大的損失，所以在前期考慮是否合理周全，對今后的發展和使用起著至關重要的決定因素，尤其是對后期的規模擴建發展影響很大。
目前，有些項目為了加快施工速度，縮短工期，一味追求早日能夠投產使用，往往忽略了建筑設計最重要的幾個環節。首先，對建筑格局的慎密推敲，尤其商業建筑及購物中心從出入口、購物、人員疏散、貨物運輸等環節的緊密關系和相互銜接；出現邊設計、邊修改、邊加固等問題，如果前期準備的十分充足，后期的改動就會非常的少，不論是對設計修改或施工的整個過程都會帶來許多便利；其次為了趕施工進度，盲目縮短施工周期，由于施工進度過快，造成建筑結構部分混凝土柱、梁及樓板養護不到位，拆除模板過早等，使得混凝土強度降低，變形過大，梁及樓板過早出現裂縫和滲漏水等問題，影響了正常使用，甚至有的出現了前面在施工，后面就要進行結構加固處理等，帶來結構的安全隱患。
現代對原有建筑改造利用作為商業建筑使用的工程愈來愈普遍，對原有建筑的改造使用，應當注意到：如果該建筑是建造時間過久的，過去建筑的樓板大多數采用預應力混凝土空心樓板結構體系，由于樓板的承受荷載相應比較低，樓板一定要進行加固處理，可采用板面開槽加鋼筋細石砼灌實以及板底板縫處粘鋼或貼碳纖維布等；并在樓面后澆鋼筋砼面層，作為疊合樓板來提高樓板荷載承載能力，對于現澆樓板強度不夠的，可采用在板面支座及板底跨中粘鋼或粘貼碳纖維布進行結構加固處理，對于原有混凝土梁和柱的加固處理方法，如果使用荷載與實際相差不大，可以采用粘鋼或粘貼碳纖維布等；若荷載差異較大，原有梁柱的截面已經遠遠不能滿足使用要求，可采用種植鋼筋加大梁柱截面外澆砼處理。尤其對后增加自動扶梯或坡道梯的混凝土梁，由于所增加荷載比較大，一般采用新加梁柱做獨立支撐體系；對于原有結構的斷梁、加柱、樓板開大洞增加自動扶梯或坡道等關鍵部位的結構控制處理。
由于商業購物中心一般規模都比較大，方便顧客上下購物的自動扶梯也比較多，有些建筑在建造初始并未合理考慮將來人流的分布狀況，尤其不能較為準確的預測人流的流動及趨勢，造成自動扶梯、坡道梯布置不合理，有的在使用過程中要求修改移動位置，有的要求增加自動扶梯等等，特別是在使用過程中修改變更的扶梯，因施工給正在營業使用的商場帶來許多不便，對一些需要斷梁加柱以及樓板開大洞的關鍵部位，由于事先設計并未加以充分考慮，原先的一般框架梁或次梁，截斷后變為懸臂梁結構，改變了原來的受力，給結構加固處理帶來許多困難，若處理不當會導致在今后使用中出現結構安全問題。
