1、城市商業街類型
按照城市商業街的主要功能、主題特色等的差異，將我國城市商業街分為傳統商業街、文化特色街、專業商業街、旅游休閑街等四種類型，這一分類反映了我國商業街從誕生到成熟的探索發展過程，也充分顯示了我國商業街類型的豐富性和多樣化。
（1）傳統商業街
傳統商業街是以傳統商業為主要內容，通過提升環境，調整消費業態形成的綜合性商業步行街，一般具有深厚的文化底蘊，作為舊城區的重要組成部分，往往具有復雜的社會與經濟結構，并作為城市傳統文化的載體，反映了城市歷史發展的脈絡。其存在最重要的條件就是，在這條街上集中了一定數量的歷史建筑，具有城市獨特的傳統物質空間環境。我國許多城市傳統的商業街都是名聲在外的百年老街，見證了歷史的滄桑，留下了時代的烙印，最能體現城市的建筑風格和歷史文化積淀，如北京的王府井、上海的南京路、青島的中山路、廣州的上下九、天津的和平路、蘇州的觀前街等。
（2）文化特色街
文化特色街，是街區在形式上的進一步拓展和內涵上的進一步延伸，是以原有的風貌、文化、民俗等為基礎，以休閑消費為特色，體現城市文化和品味，具有購物、餐飲、休閑、旅游等一種或多種功能特質的開放式街區，對于城市經濟社會發展和提高城市的宜居度、知名度、美譽度具有重要意義。比如成都的錦里、重慶的洪崖洞等特色休閑步行街，杭州的清河坊歷史文化街區、杭州絲綢文化特色街等。
（3）專業商業街
專業商業街區是指專業商品街和服務性街區，名稱往往能夠體現商業街所在的位置和所經營的商品類型兩大要素，有利于節省商鋪經營者的市場成本，如北京三里屯酒吧街、北京南城馬連道的茶業一條街、楊村的裝飾布一條街、杭州的絲綢城、廣東省番禹電器一條街、東莞市的金椅婚禮村——“中國第一個婚禮主題街區”，以及散落在各地的很多美食酒吧一條街等；同時，由于經營位置及商品類型一目了然，消費者從其名稱就可以得到他們所需要的信息，便于消費決策。
（4）旅游休閑街
旅游休閑街主要是以休閑產業本身為主體，以休閑、娛樂等旅游功能為主要目的和功能的商業街區，一般由城市休閑和旅游生活方式升級帶動形成，街區內的生活形態、商業形態具有可消費性、可體驗性及可娛樂性。如北京的琉璃廠、安徽省屯溪的老街、云南大理洋人街等。這類步行街往往兼休閑、旅游、購物、度假等多種功能于一身，可以為步行者提供一個宜人的休閑、娛樂環境，是這一類步行街的主旨。在這樣的步行街中，人們往往可以充分感受到交往、娛樂的樂趣，購物不再是主題。
2、城市商業街與旅游
按照以上的分類，由于不同類型的城市商業街都會具有不同的特色，我們這里可以統稱為城市特色商業街，通過分析和研究，我們發現特色商業街與旅游發展關系密切，對調整街區商業業態、促進街區經濟社會發展，對提高城市吸引力和促進街區商業復興都有重要的作用。
（1）城市特色商業街與旅游融合提升，可以促進經濟發展。
特色商業街的出現，一般都會與旅游掛鉤，其中的特色商品本來就是一個個旅游吸引點，在商業經營的基礎上發展旅游，能夠提升商業街的整體吸引力，帶來相輔相成的經濟效益。以北京秀水、紅橋、雅秀三條特色商業街為例，入境游客中，單獨光顧其中一條商業街的游客就占到70%以上，而王府井大街更是早已成為來京游客的“必逛景點”。
（2）改造升級特色商業街，可以提升城市吸引力，打造城市個性化符號。
“濃濃的老北京味，深深的新北京情”，經過修繕改造的北京市的南鑼鼓巷、南新倉、煙袋斜街、紅橋市場、世貿天階、秀水街以及觀音堂畫廊街、北京古玩城、潘家園舊貨市場等9條特色商業街，留存了古都風貌、再現了北京風情，成為了北京新的個性化符號，為北京市民和奧運期間的來京國內外游客提供全新的商業感受。
（3）商業街的提升改造是商業復興的一種有效手段。
商業街的景區化提升改造可以豐富一日游線路，增加城市旅游產品。目前我國商業發展正處于傳統商業向現代商業的轉變，發展或提升改造特色商業街可以促進城市或街區的商業復興，帶動商業的興旺發展。
如北京前門大街是以傳統文化和現代生活、時尚緊密結合的特色商業街，經過改造修繕后，成為助力“北京一日游”的又一條北京特色商業街，這之前，王府井大街、秀水街、紅橋市場、雅秀市場及什剎海酒吧街等特色商業街，也都是“北京一日游”線路重點推介的景點，旅游的介入使得原來商業街業態有所調整，會帶來更多經濟效益和社會效益。在北京特色商業街尤其是文化特色街的改造過程中，一定要注意如何在京味文化與現代商業之間保持平衡，這將成為商業復興的關鍵。因此，在商業街提升發展過程中應注重旅游規劃、策劃的作用，只有在真正了解當地的文脈特色和游客需求特征等的基礎上，用專業手法進行設計，才能創造性的打造出符合當地消費需求及城市特色的商業街
3、我國城市商業街發展現狀
隨著消費理念的轉變和商業模式的多樣化，商業街在全國各地迅速發展起來，已成為打造“城市名片”的形象工程，如北京的王府井大街，黃山的屯溪老街等，出現了一城一街，甚至一城多街的現象，形成了文化特色街、旅游休閑街等各類商業街發展模式，且各地政府也在加緊商業街建設的步伐。
但隨著人們對休閑娛樂要求的不斷提高，單純的休閑商業街管理模式已無法滿足人們日益多樣化的需求，城市商業街進入到了全面升級時代。部分商業街進行了一些新的嘗試，將旅游景區與商業街兩者的功能進行融合提升，按照旅游景區的標準和要求管理和提升改造商業街，促進商業街的升級發展，不僅可以調整商業業態，促進城市或街區商業的興旺發展，帶來更多經濟效益和社會效益，還可以豐富城市旅游產品，對提升城市吸引力，打造城市個性化符號有積極作用。
4、城市商業街景區化發展小結
從以上對我國商業街發展現狀及景區化趨勢和探索的分析可以得出，景區化發展模式正是在商業街運作過程中經過不斷嘗試、探索而形成的一種全新的發展模式，景區化商業街既具有休閑商業街的基本功能，能夠滿足消費者購物、休閑、娛樂等的需求，同時又帶有景區的部分功能，如對商業街進行景區化管理，將旅游六要素融入商業街經營、營銷的全過程等，有利于提高商業街的開發水平和經營檔次，從而提高名氣，吸引人氣，進而增加財氣，我國部分著名商業街進行的景區化提升取得了很大的成效。景區商業街以其獨特的吸引力和賣點，將成為我國城市商業街發展的新趨勢，更多著名商業街將融入到景區商業街的行列中。
