近年來，城市綜合體正被熱炒，然缺乏正確的分類，大型城市綜合體是經濟發展的必然要求，是城市價值的體現，現根據不同的特點對其進行不同類型的劃分：
（一）選址分類
1.CBD 型城市綜合體：注重城市發展的方向與功能性，易于打造的商業地標型城市綜合體。
2.交通樞紐型城市綜合體：以交通的便利與樞紐的密集優勢來選址與造。
3.城郊結合型城市綜合體：市區缺乏營造綜合體的地塊，通過強大的開發實力、嶄新的商業設計、完善的交通規劃設計使項目具備脫穎而出的優勢。
（二）功能主導進行分類
雖然城市綜合體具有功能的復合性，但由于城市文化、商業背景與開發主體等因素的不同，因此，綜合體按市場經濟性和職能也進行不同的區分。
1.商業綜合體 BC（Business Complex)：主要表現為百貨、超市、休閑娛樂等商業功能占主導地位；如：華潤萬象城、萬達廣場、東方新天地華潤萬象城、萬達廣場、華潤萬象城
2.旅游綜合體 TC (Tour Complex)：其中旅游地產為城市綜合體的最大價值體現，由旅游功能延生出的商業地產開發。如華僑城：華僑城集團成功興建的新一代主題公園——歡樂谷、成都置信實業團開發50萬平方米西部最大的生態園林式旅游、休閑度假、商務會展商務綜合體——芙蓉古城
3.商務綜合體 OC (Office Complex)：以寫字樓辦公等商務功能為主體、增設其它商業功能體現土地價值最大化的綜合體，如大中華國際集團在深圳福田中心區打造的20萬平方米的大中華IFC商務綜合體——26席環球集團總部、希爾頓酒店、企業公園純復式商務空間、總裁公寓四棟商務建筑群。綠地集團長春西城打造的英湖商務港，集購物、餐飲、娛樂、休閑四大功能于一體的全業態一站式生活及商務社區。
4.專業市場綜合體 SMC (Special Markets Momplex)：從傳統的專業市場中創新，增加多種功能但仍以專業市場為主體的綜合體。如深圳長城國際物流中心38 萬平方米：集合國際電子采購中心為主體功能，以國際物流展示、物流信息 綜合調控中心、國際物流總部基地、國際物流公寓為配套功能的物流平臺城市綜合體，武漢漢口北國際商品城市綜合體。
5.產業園區綜合體 IC（Industrial Complex)：隨著以文化、創意等為主題的產業園區的興起，傳統的工業園概念已少有提及，集合制造、服務企業等的產業園以及延生出的產業園區綜合體的概念正方興未艾，他以某類產業為概念，配以公寓、酒店、辦公、會展等服務元素為配套形成規模化的城市綜合建筑群。如：融科智地在武漢打造的華中創意產業園區——武漢智谷武漢智谷；聯東投資在上海金 武漢智谷山開發的1700畝“聯東U谷”等。
6.地下綜合體 UCC（Underground City Complex)：地下綜合體主要依賴地下物業的開發與利用，完成地下的購物中心、商業街、車庫、娛樂設施、餐飲、倉庫等商業物業的開發、并與地上的交通設施對接的商業綜合體，是城市與土地資源利用最大化的集中體現。如：加拿大蒙特利爾地下城、人和商業投資的人防地下商業開發項目等。
