房產(chǎn)公司的設(shè)計(jì)部門每天開(kāi)展的項(xiàng)目管理工作中接觸最多，占用工作時(shí)間最長(zhǎng)的恐怕就是各色各樣的設(shè)計(jì)資源，外立面、室內(nèi)、景觀、幕墻等等。他們的強(qiáng)與弱、優(yōu)與劣很大程度影響了大家的工作效率和工作成果。可惜似乎在選擇這些設(shè)計(jì)供方的時(shí)候，也是最關(guān)鍵的時(shí)期，或由于時(shí)間緊迫或由于信息缺乏，大家很“輕易”的就確定了誰(shuí)誰(shuí)；當(dāng)然也有好點(diǎn)的，道聽(tīng)途說(shuō)根據(jù)誰(shuí)中過(guò)標(biāo)，誰(shuí)服務(wù)好就把他們拉入“股票池”，可以想象其后果。隨著2011品質(zhì)年同仁們把外立面及內(nèi)裝推到一個(gè)嶄新的高度，2012年集團(tuán)在不超成本的前提下對(duì)品質(zhì)又提出了更高的要求。我們?cè)趺崔k？
漢街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)外立面及室內(nèi)設(shè)計(jì)就是在這樣的背景下開(kāi)展的。領(lǐng)導(dǎo)要求該項(xiàng)目為萬(wàn)達(dá)歷史上的頂級(jí)項(xiàng)目。有個(gè)大挑戰(zhàn)是萬(wàn)達(dá)沒(méi)做過(guò)奢侈品店，沒(méi)有任何現(xiàn)成的經(jīng)驗(yàn)和資源；第二個(gè)挑戰(zhàn)是已經(jīng)招標(biāo)過(guò)一次，屬于二進(jìn)宮，品質(zhì)要求及時(shí)間緊迫都是問(wèn)題；同時(shí)還有旁邊漢街如此成功的案例在前。這一切無(wú)形中給予這個(gè)項(xiàng)目前所未有的壓力。
回到現(xiàn)實(shí)。房地產(chǎn)中的設(shè)計(jì)師本質(zhì)上還是資源整合者，是職業(yè)經(jīng)理人。如何尋找并使用一套全新的行之有效的工具與方法收集并篩選得到正確的資源在本項(xiàng)目設(shè)計(jì)管控中起到至關(guān)重要的作用。
一．何為風(fēng)玫瑰圖
做規(guī)劃或者工廠總圖的設(shè)計(jì)工程師都應(yīng)該了解風(fēng)玫瑰的。“風(fēng)玫瑰”圖也叫風(fēng)向頻率玫瑰圖，它是根據(jù)某一地區(qū)多年平均統(tǒng)計(jì)的各個(gè)方風(fēng)向和風(fēng)速的百分?jǐn)?shù)值，并按一定比例繪制，一般多用八個(gè)或十六個(gè)羅盤方位表示，由于該圖的形狀形似玫瑰花朵，故名“風(fēng)玫瑰”。
風(fēng)玫瑰圖一般在總平面圖上表示出來(lái)，可以根據(jù)風(fēng)玫瑰圖判斷常年主要風(fēng)向作為依據(jù)。風(fēng)玫瑰說(shuō)到底體現(xiàn)了兩個(gè)維度：主導(dǎo)風(fēng)向及對(duì)應(yīng)頻率。風(fēng)玫瑰折線上的點(diǎn)離圓心的遠(yuǎn)近，表示從此點(diǎn)向圓心方向刮風(fēng)的頻率的大小。越遠(yuǎn)說(shuō)明該方向的風(fēng)頻率最高，例如上海東南風(fēng)的頻率相對(duì)就高，在風(fēng)玫瑰圖里就表現(xiàn)東南方向離中心的距離相對(duì)較遠(yuǎn)。
作為一種管理工具，它可以定量的并且形象的顯示同一命題下各種選擇的表現(xiàn)優(yōu)劣；在產(chǎn)品設(shè)計(jì)中早已得到了很好的運(yùn)用。本人嘗試著用到設(shè)計(jì)公司的選擇，沒(méi)想到讓原來(lái)沒(méi)有譜的各執(zhí)其詞的工作變成有理可循、有法可依的抉擇。
下面看看它的魔力吧：
二．風(fēng)玫瑰圖的運(yùn)用
1、建立維度：
類似于風(fēng)玫瑰的主導(dǎo)風(fēng)向，對(duì)于漢街項(xiàng)目需對(duì)設(shè)計(jì)公司考察的維度是“價(jià)值創(chuàng)造能力”、“過(guò)程管理能力”以及“成本控制能力”；而其中重要程度會(huì)有差異。
參考公司對(duì)于本項(xiàng)目的發(fā)展要求，對(duì)以上三個(gè)總維度進(jìn)行研究和細(xì)分，以下為推理方式：
“價(jià)值創(chuàng)造”包括項(xiàng)目適合度和知名度，即要求設(shè)計(jì)公司具備創(chuàng)新能力和設(shè)計(jì)高品質(zhì)特點(diǎn)，能夠創(chuàng)造出引領(lǐng)潮流的作品，所以“創(chuàng)新”、“品質(zhì)”以及“經(jīng)典領(lǐng)袖“應(yīng)該作為風(fēng)玫瑰的前三名維度，無(wú)可爭(zhēng)議。
