陸家嘴一江之隔、享有一線黃浦江景稀缺地理位置的上海董家渡地塊終于揭開神秘面紗。
10月13日晚間，上海市黃浦區(qū)規(guī)土局出讓公告顯示，位于上海市外灘的一幅商住辦綜合用地，以248億元的價格起拍，起始樓板價35321元/平方米，保證金達(dá)到了49.6億元。
在北上廣深還沒有放開限購的大背景下，如此大體量、大金額、處于核心位置的土地出讓，被視為是開發(fā)商紛紛從三四線朝一線城市回歸的信號。
多方消息顯示，中國民生投資股份有限公司(下稱“中民投”)成為上海“黃金地塊”、董家渡地塊最后贏家的呼聲最高。
《第一財經(jīng)日報》記者獲悉，上海市黃浦區(qū)“小東門街道616、735街坊”地塊入圍的兩家預(yù)申請人包括中民投和泛海控股。
預(yù)申請公告顯示，董家渡13、15地塊是塊凈地，總面積約17.51萬平方米，其中出讓土地面積約12.67萬平方米。地塊規(guī)劃為商業(yè)、辦公、住宅 綜合用地。其中，商業(yè)比例不大于17%，辦公比例不小于65%，住宅比例不大于18%，地上總建筑面積不超過701900平方米。
董家渡地塊地處上海“心臟”，地塊東至中山南路、南至規(guī)劃東江陰街、西至外倉橋街、南倉街、北至王家碼頭路(不包含中國人保財險大廈、董家渡天主教 堂、董家渡路)。以該地塊附近的綠城黃浦灣為例，每平方米單價超過了10萬元，附近的在售新樓盤基本都價格不菲。附近不少地塊都曾歷史性地刷新過地價。
上海市政府在此次的出讓條件中注明，地塊開發(fā)建設(shè)須符合打造上海國際金融中心的資產(chǎn)管理中心、資本運作中心和金融專業(yè)服務(wù)中心的功能定位。該地塊將 建設(shè)以金融功能為主的城市綜合體，包括金融辦公、商業(yè)購物、酒店賓館、高端居住、文化休閑等功能。希望具有以上同類功能開發(fā)經(jīng)驗、以持有物業(yè)為主要運作模 式、具有國際影響力的優(yōu)質(zhì)企業(yè)參與。
因為是名副其實的“黃金地塊”，覬覦者不在少數(shù)。此前地產(chǎn)圈有消息傳出，九龍倉的老大多次到綠城黃浦灣天臺，全是為了俯瞰董家渡地塊全景。此后被九龍倉辟謠。
本報記者獲悉，該地塊于9月初開放預(yù)申請，在預(yù)申請期間共接受20人次咨詢，最終只剩下上述兩家確認(rèn)參與競買。
上海市規(guī)土局的出讓公告顯示，該出讓地塊總面積超過17萬平方米，出讓面積超過12萬平方米，土地用途為商住辦，容積率為5.54。掛牌起始價為248億元，依此折算樓面價為35321萬元／平方米，將于11月18日進(jìn)入現(xiàn)場競買。
業(yè)內(nèi)知情人士透露，有效預(yù)申請人為中民投和泛海控股。按照規(guī)定，該地塊公告期內(nèi)僅接受預(yù)申請競買人的競買申請。不接受未參加預(yù)申請活動的其他意向人、未獲得預(yù)申請資格或已申請不再參與后續(xù)交易活動并獲確認(rèn)的預(yù)申請人的競買申請。
此前，有消息稱，中民投將于9月在上海黃金地段拿得一幅地塊，董事長董文標(biāo)有意在該地塊上蓋一座50~100層的高樓，并且他告訴中民投的股東們，“三年就能回本”。這幅地塊被業(yè)界紛紛認(rèn)為是位于上海南外灘的董家渡地塊。
另一家預(yù)申請企業(yè)泛海控股，也是中民投的股東之一。公開資料顯示，參與中民投發(fā)起設(shè)立的為59家大型民營企業(yè)，包括泛海集團(tuán)、巨人投資、科創(chuàng)控股、東岳集團(tuán)、紅豆集團(tuán)、蘇寧電器等。
泛海控股董事長盧志強(qiáng)亦擔(dān)任中民投董事局副主席，也是“民生系”背景，現(xiàn)任民生銀行副董事長。泛海控股現(xiàn)為民生銀行第8大股東，持股2.46%。(文/愛野)
