規(guī)劃策略是從在現(xiàn)有廠房中加入 一個(gè)容納新藝術(shù)中心的條形體量開始，一步一步添加和改造，來模擬城市的自主發(fā)展過程。廠房之間的空地將被畫廊、書店、咖啡廳、酒吧、藝術(shù)家工作室和設(shè)計(jì)商 店漸漸填滿。這些填建不僅填充了空隙，而且或延伸、或包裹、或滲入現(xiàn)有肌理，以求建立新秩序，進(jìn)而創(chuàng)造了一層新的相互貫通的城市空間和公共設(shè)施。設(shè)計(jì)無意 于界定清晰的邊界，也無意于加入新的形式，而是試圖建立一種動(dòng)態(tài)的、交互式的、靈活的框架，以使其自身能適應(yīng)不斷變化的城市所產(chǎn)生的新狀況。
在現(xiàn)實(shí)條件下，大片廠房的一次性改造需要大批資金的投入，既有風(fēng)險(xiǎn)，也不利于土地潛在價(jià)值的開發(fā)。我們采用了置換與填充的規(guī)劃思路，將廠區(qū)內(nèi)可利用 的結(jié)構(gòu)進(jìn)行整理，改造成與LOFT類似的藝術(shù)空間，同時(shí)在其間可利用的空間中插入一些新的不同功能的建筑，提升整個(gè)地區(qū)的檔次和活力。
一旦土地價(jià)值在運(yùn)作 過程中提升到一定程度，就可以將未改動(dòng)的單層廠房建筑置換出來，再填充進(jìn)新的建筑，最終形成一個(gè)完整的社區(qū)環(huán)境。通過這種拒絕一次性設(shè)計(jì)和開發(fā)的模式，讓時(shí)間積淀出社區(qū)空間的厚度和底蘊(yùn)，減輕了開發(fā)商的決策難度，解決了一次性的投資困難。
