鄭州龍湖區(qū)域6塊商業(yè)用地拍賣(mài)遇冷，全部以起始價(jià)成交最貴的一塊不過(guò)888.09萬(wàn)/畝，僅為8月龍湖“地王”一半
昨天，鄭州龍湖區(qū)域再拍賣(mài)出6塊地。不過(guò)，在這個(gè)“地王”窩里，本次拍出的地塊全部以起始價(jià)成交，最貴的一塊地不過(guò)888.09萬(wàn)/畝。此消息一出，引起河南房地產(chǎn)界軒然大波。業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，此次賣(mài)出的最貴一塊地，僅為鄭州8月龍湖“地王”的一半，房?jī)r(jià)合1.8萬(wàn)/平方米。
在河南商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)宋向清看來(lái)，這一事件并不出人意料。鄭東新區(qū)商業(yè)用地占的比例大，而住宅用地稀缺，造成東區(qū)每推出一塊住宅地便遭瘋搶?zhuān)虡I(yè)用地一掛出便受冷遇。業(yè)內(nèi)人士呼吁，政府部門(mén)限制鄭東新區(qū)商業(yè)用地規(guī)模。
【新聞】鄭州龍湖區(qū)域6塊商業(yè)用地全部以起始價(jià)成交
9月29日下午2時(shí)55分，離國(guó)慶節(jié)放假不到2天。鄭州市國(guó)土資源局二樓土地交易大廳，稀稀拉拉站著一些人。如果僅僅看這冷清的場(chǎng)面，你絕對(duì)不會(huì)想到，這竟然是鄭州最炙手可熱的區(qū)域龍湖的賣(mài)地現(xiàn)場(chǎng)。
下午3時(shí)，龍湖區(qū)域6塊地的掛牌時(shí)間截止。沒(méi)有競(jìng)買(mǎi)人表示愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)。鄭州龍湖6塊地，全部以起始價(jià)成交。
大河報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，這6塊地全部位于龍湖區(qū)域如意西路和如意東路附近，總共213.97畝，總價(jià)合14.9億元。最貴的一塊地，是標(biāo)號(hào)為“鄭政東出【2014】10號(hào)”的土地。這塊地位于豐盈路南、如意西路東，總面積18.14畝，起始價(jià)1.61億元，合888.09萬(wàn)/畝。而8月20日出現(xiàn)的鄭州龍湖區(qū)域“地王”價(jià)格是每畝1704萬(wàn)元。前者均價(jià)不過(guò)后者一半。
競(jìng)合地產(chǎn)董事長(zhǎng)王東算了一筆賬，這塊地樓面價(jià)是3806元/平方米，再加上建房成本，6000元到8000元每平方米，以及各種稅費(fèi)、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用等，均價(jià)不過(guò)1.8萬(wàn)元/平方米。
昨天記者從鄭州市國(guó)土資源局獲悉，這6塊地分別被5家企業(yè)收入囊中：河南省農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)公司、河南民航發(fā)展投資公司、中交(鄭州)投資發(fā)展公司、河南平聯(lián)實(shí)業(yè)公司及人保投資控股有限公司。
【分析】頻出地王的龍湖為何這次遭遇“無(wú)人競(jìng)價(jià)”?
“這一切聽(tīng)起來(lái)像是天方夜譚。因?yàn)榻衲赅嵵莩隽?個(gè)‘地王’，3個(gè)在龍湖區(qū)域。為啥這次龍湖一下子推出來(lái)6塊地卻沒(méi)人競(jìng)爭(zhēng)呢?”市民李先生昨天受訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。
在河南商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)宋向清看來(lái)，這一事件并不出人意料。他說(shuō)，此次龍湖賣(mài)出的6塊地產(chǎn)權(quán)全部是40年，是標(biāo)準(zhǔn)的商務(wù)金融用地，今后要建寫(xiě)字樓。而鄭州8月20日出的“地王”，以及龍湖賣(mài)出的均價(jià)為1500萬(wàn)/畝的“天價(jià)地”，是標(biāo)準(zhǔn)的住宅用地，今后要建高檔住宅。
宋向清說(shuō)，鄭東新區(qū)商業(yè)用地占的比例大，而住宅用地稀缺，造成東區(qū)每推出一塊住宅地便遭瘋搶?zhuān)虡I(yè)用地一掛出便備受冷遇。
趙進(jìn)京，河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)。他曾在多個(gè)場(chǎng)合呼吁，政府部門(mén)限制鄭東新區(qū)商業(yè)用地規(guī)模。“鄭東新區(qū)的商鋪和寫(xiě)字樓已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)過(guò)剩，但是住宅卻非常緊俏。從根本上講，這是東區(qū)超額供應(yīng)商業(yè)用地卻限制供應(yīng)住宅用地的結(jié)果。”趙進(jìn)京說(shuō)，現(xiàn)在東區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)寫(xiě)字樓和住宅價(jià)格“倒掛”，即高品質(zhì)的寫(xiě)字樓價(jià)格，低于住宅的價(jià)格。這個(gè)現(xiàn)象應(yīng)當(dāng)引起政府重視。
鄭州此次賣(mài)出6塊地一覽表
6塊地所處位置多在地圖中的黑色圓圈中
