聚焦六核心城市把控風險
面對購物中心在部分城市供應過剩的現狀，在進入城市的選擇上，房企更需謹慎，把控風險。
在這方面，龍湖劃定了六個核心城市，包括重慶、成都、北京、杭州、上海、蘇州。
魏健表示，龍湖現在對核心城市還是比較信賴，不會輕易去一些陌生的但是優惠條件很好的地方。長期看，核心城市依然成長性較高，包括城市體量、人口密度、消費習慣等都有發展空間。
龍湖第一個一線城市商場—北京長楹天街將于2014年年底開業，這標志著龍湖商業正式進駐一線城市。到2016年底，天街商業項目將全面亮相北京、上海等一線城市。
根據龍湖商業發展規劃，預計至2017年，龍湖的天街購物中心開業數量將由目前的5個增至14個，全部位于重慶、成都、北京、杭州、上海、蘇州6個一線及領先二線城市。屆時，龍湖持有開業商場總數將超過20個，開業總面積將超過300萬平方米。
魏健表示，“未來龍湖商業的發展將更強調策略性，一方面根據天街的品牌定位，主動在目標城市尋找適合發展購物中心的商業地塊，另一方面在拿地后，遵循經營理念開展規劃建造。”
伴隨著銷售市場的疲軟，土地市場亦開始降溫，龍湖方面表示，將聚焦在容量豐富且團隊成熟的北京、成都、杭州等城市，以合理價格補充城區優質地塊。并分別以底價收購和股權合作的方式，新增南京、佛山兩大新城，進一步拓展高能級城市的縱深分布，提升近城區項目在土地儲備的占比。
延伸閱讀
商業地產競爭加劇
兩極分化冷暖自知
近期，在商業地產市場，標桿萬達集團遭遇了各路房企的挑戰。
2014年7月25日，在泰禾全球招商大會暨簽約儀式活動當天，擁有150萬平方米的福州東二環泰禾廣場項目引起與會者關注。泰禾集團(10.42, -0.08, -0.76%)董事長黃其森表示，泰禾將堅持住宅、商業“雙輪驅動”戰略，在未來3到5年的時間內，在全國布局15到20個泰禾廣場，進一步拓展泰禾商業地產版圖。
就在泰禾全球招商大會開幕的前一天，龍湖地產也舉行了天街全新品牌發布會。會上，龍湖地產方面透露，根據龍湖商業發展規劃，預計至2017年，龍湖的天街購物中心開業數量將由目前的5個增至14個，全部位于重慶、成都、北京、杭州、上海、蘇州6個一線及領先二線城市。屆時，龍湖持有開業商場總數將超過20個，開業總面積將超過300萬平方米。
除上述兩家公司，今年年初，雨潤集團商業不動產業務也駛入快車道。在商業地產領域，目前，雨潤集團整體已建成城市綜合體項目4個，在建項目約20多個。到2015年，集團擬建雨潤綜合體總數為50家。
在各路房企紛紛涌入商業地產背后，是這一領域依舊十分復雜的狀況。
據商業地產全程服務機構RET睿意德提供的數據顯示，2014年上半年，全國商品房供需市場總體表現趨于回落：供應量為80126萬平方米，同比回落16.4%；銷售面積48365萬平方米，同比下降6.0%，其中住宅和寫字樓銷售面積分別下降7.8%和2.8%，商業物業則小幅上漲，達7.7%。
值得注意的是，與全國小幅上漲不同，北京商業物業銷售面積不升反降，商業地產銷售面積降幅達18.1%，供應和成交面積均有所下滑。數據顯示，北京2014年上半年商品房供應量為1181萬平方米，同比下降20.4%；銷售面積則為535.8萬平方米，比2013年同期下降34.8%。其中，住宅和寫字樓分別下降35.2%和43.9%。
RET睿意德高級董事王玉珂分析，“這種反差源于：第一，有實力的開發企業加大對商業物業的自持力度，對外供應量減少；第二，整體樓市低迷的大環境及持續收緊的金融政策，導致商業物業的投資者入市更加謹慎；第三，受供應土地位置的影響，新增商業物業供應量有限，且多處于遠郊區縣等原因導致交易量的進一步回落。”
從全局來看，RET睿意德中國商業地產研究中心發布的2014年第二季度中國商業地產指數顯示，盡管住宅市場形勢依然不明朗，來自土地市場及零售商的信心有效支持中國商業地產從一季度低谷逆勢反彈，同比上漲11.9%，環比則上漲3.5%。
不過，RET睿意德執行董事張家鵬指出，“縱觀半年來的市場走勢，2012年下半年的商業用地供應高峰預計將在2014年年底和2015年年初釋放。大量即將入市的項目在產品定位、品牌招商、租售策略上存在同質化嚴重、粗放開發的問題。因此，明年商業地產市場兩極分化的趨勢將更加明顯。”
