紅網(wǎng)長沙12月25日訊（記者 鄒雙）1400萬平米！這是2014年長沙住宅的庫存量，遠遠超越2013年的889.38萬平米。然而，這種爆發(fā)式的增長在撲朔迷離的2015年還能持續(xù)嗎？
湖南中原地產(chǎn)市場研究中心最新發(fā)布的年度數(shù)據(jù)顯示，結(jié)合2014下半年開工量和近兩年新開工平均累計增長率計算，預(yù)計2015年長沙內(nèi)六區(qū)住宅市場新增供應(yīng)989-1355萬平米，合并2014年庫存計算將達到2500萬平米，這一庫存量將成為歷史之最，消化周期至少延長一倍。
2015年新增供應(yīng)量最高達1355萬平米
今年以來，隨著房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)冷，投資熱情有所減退，但庫存卻逆勢持續(xù)在增長。此前湖南統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，最近3個月，商品房竣工面積仍在不斷增加。這也意味著，如果2015年市場銷售沒有出現(xiàn)根本性好轉(zhuǎn)，房屋庫存指標有繼續(xù)攀高的可能。
據(jù)湖南中原地產(chǎn)市場研究中心初步估算，長沙市住宅新增供應(yīng)逐年增多，可售量持續(xù)堆積，需求增長速度遠慢于市場上貨速度，2015年長沙內(nèi)六區(qū)住宅市場新增供應(yīng)量將達到989-1355萬平米，但這并非2015年全年的總供應(yīng)量，因為還有2014剩下的庫存量，合并存量后將高達2500萬平米。
數(shù)據(jù)分析，長沙2014年形成的巨大庫存壓力和2015年樓市發(fā)展的不確定性決定了開發(fā)商在2015上半年在新開工面積和項目入市上更為謹慎，從而在2015年上半年進行一定量的去庫存化，但是量不會太大，下半年隨著新項目的逐漸入市，庫存還會增加。
梅溪湖片區(qū)競爭最大 明年新增供應(yīng)量最多
預(yù)測數(shù)據(jù)顯示，梅溪湖片區(qū)將成為2015年長沙新型區(qū)域新增供應(yīng)量最多的一個，供應(yīng)量預(yù)測約為157萬平米。其中高層競爭最為激烈；別墅集中在佳兆業(yè)云頂梅溪湖、達美美立方和振業(yè)城；公寓相對比較稀缺。從預(yù)計供應(yīng)時間來看，較多項目集中在明年上半年入市。
洋湖片區(qū)緊隨其后，2015年供應(yīng)量預(yù)測約為119萬平米。供應(yīng)量較大的項目集中在二線，曠遠洋湖18克拉、中海國際社區(qū)和華潤橡樹灣。從預(yù)推物業(yè)來看，84%為住宅。此外，金星北、高鐵新城、星沙片區(qū)去化速度快，預(yù)計2015年總供應(yīng)量在180萬平米。
湖南中原地產(chǎn)市場研究中心指出，長沙各大區(qū)域當前不管是住宅，還是別墅等，已經(jīng)處于全面去存貨階段，面對當前的樓市大環(huán)境，各大開發(fā)商都在使出渾身解數(shù)，有的取經(jīng)互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，例如萬科學習小米；有的大走新媒體營銷，例如綠地和企鵝達成微信戰(zhàn)略合作，但是要跑贏2015，千方百計去庫存必是未來一年的一個主基調(diào)。
