1. 主題旅游度假區(qū)將成為中國了旅游地產(chǎn)的趨勢
目前中國旅游地產(chǎn)開發(fā)的形態(tài)主要有休閑度假住宅、產(chǎn)權(quán)酒店、時權(quán)酒店、高爾夫別墅、主題旅游度假社區(qū)等。其中休閑度假住宅是指依托旅游度假區(qū)或城郊風景開發(fā)的住宅式房屋；產(chǎn)權(quán)酒店是指將酒店的客房按照當?shù)禺a(chǎn)的模式進行出售，購買者獲得客房產(chǎn)權(quán)后再委托給酒店的管理方進行統(tǒng)一經(jīng)營活力的一種投資性房產(chǎn)；時權(quán)酒店是一種從國際上引入的一種創(chuàng)新模式，是將旅游房產(chǎn)按使用權(quán)進行分拆銷售的模式；高爾夫別墅是建設(shè)在高爾夫周遭的高檔度假房屋。
主題旅游度假社區(qū)是近年來有些開發(fā)商對旅游地產(chǎn)發(fā)展有了一定認識后，圍繞旅游資源而量身打造，具有一定主題概念的休閑旅游度假社區(qū)，與居住性房產(chǎn)來比，更加突出了其專業(yè)性、人文性，整個社區(qū)基本上以休閑、度假為核心，這種形態(tài)將是中國未來旅游房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢。
2. 中國距離真正的旅游地產(chǎn)還有一定距離
旅游房地產(chǎn)盡管在國內(nèi)蓬勃興起，但依然屬于起步階段，在這樣一個發(fā)展過程中，出現(xiàn)一些問題是不可避免的。站在行業(yè)發(fā)展的角度來看，目前中國距離真正的房地產(chǎn)還有一定距離。
投資與投機并存，造成部分地區(qū)項目出現(xiàn)房價虛高，如三亞、杭州、江浙等個別城市，這種操作也使有的人“炒房炒成了房東”。還有個別開發(fā)商心態(tài)不夠平衡，以未來虛假預(yù)測、高額回報來誤導(dǎo)購買者等。
有的開發(fā)商在分數(shù)度假產(chǎn)品的產(chǎn)品模式設(shè)計上不合理，在銷售環(huán)節(jié)上存在對消費者信息不對稱的重大誤導(dǎo)，甚至欺騙行為，這種情況的長期存在，將會影響整個行業(yè)的發(fā)展，而在整個行業(yè)來看，缺乏產(chǎn)業(yè)化運作模式，政府相關(guān)的政策規(guī)范和管理法規(guī)缺失對行業(yè)的發(fā)展極為不好。
由于前期的盲目開發(fā)，造成許多前期的旅游房地產(chǎn)出現(xiàn)積壓和售后空置，這種“售后空置”是房地產(chǎn)的最大泡沫，比如現(xiàn)在的三亞、北海和一些比較好的旅游度假地區(qū)，都存在這種情況，大量新開發(fā)的房地產(chǎn)項目閑置，造成土地、能源、人力資源的極大浪費。出現(xiàn)這些問題首先是由于新一輪地產(chǎn)熱的拉動造成的結(jié)果，同時也存在于產(chǎn)品定位的不確定性而產(chǎn)生的不良后果，致使形成目前的尷尬局面。
目前旅游地產(chǎn)在整個房地產(chǎn)行業(yè)所占的比重不大，并且依然屬于一個剛剛起步上升的板塊，因此，以上問題對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展尚不會構(gòu)成負面影響。相對而言，如果政府能正確引導(dǎo)，對房地產(chǎn)行業(yè)則會引起一個正面積極的推動作用。因此，只有有關(guān)政府部門加強研究未來旅游地產(chǎn)的發(fā)展規(guī)律，順應(yīng)趨勢，規(guī)范管理，滿足市場需要，中國旅游房地產(chǎn)就會有一個長足、健康發(fā)展的未來。
發(fā)展旅游房地產(chǎn)是一個戰(zhàn)略國策，利國利民。
旅游地產(chǎn)并不涉及政府頭疼的問題，比如“節(jié)約用地”、“解決經(jīng)濟適用房”、“三農(nóng)”等一系列社會綜合問題，如果運用恰當?shù)脑挘�可以轉(zhuǎn)化矛盾，變不利因素為有利因素。
3. 旅游地產(chǎn)的休閑度假時代即將到來
旅游地產(chǎn)是房地產(chǎn)行業(yè)中一個新興市場，是市場細分與深化的結(jié)果。目前在全國各地已經(jīng)開發(fā)和正在開發(fā)的旅游地產(chǎn)項目近千家，也可以說，中國旅游地產(chǎn)近千家，也可以說，中國旅游地產(chǎn)已經(jīng)起步，而且將快速發(fā)展，發(fā)展前景廣闊，但發(fā)展關(guān)鍵是產(chǎn)業(yè)模式。
隨著人民生活水的提高，人民對休閑度假的需求日益增長，并成為不可逆轉(zhuǎn)的消費趨勢。現(xiàn)在我們也可以看到“黃金周”這種原始的、低層面、甚至是破壞性假日消費模式，對經(jīng)濟發(fā)展已經(jīng)產(chǎn)生巨大的負面影響。
首先是“黃金周”一前一后“兩周”，國外游客不來了，境外高端客戶減少了，直接影響了外匯收入；其次，“黃金周”消費價格畸形，國內(nèi)高端游客被逼出國門；第三，大部分人由于旅游環(huán)境惡劣而不愿在“黃金周”出門旅游了，正常的消費被受到抑制；第四，各景區(qū)景點人滿為患，對旅游資源造成巨大破壞；第五，極端的消費峰值，是許多項目要不“撐死”，要不就“餓死”，極其不利于旅游服務(wù)產(chǎn)業(yè)水平提高于平穩(wěn)發(fā)展；第六，“黃金周”人為制造了交通堵塞、安全隱患重重，不利于和諧社會的建立。
由此可見，將“黃金周”改為均衡休閑度假消費的“帶薪休假”制度，將對國民經(jīng)濟增長產(chǎn)生巨大的拉動作用。國際發(fā)展成功的經(jīng)驗表明，當旅游需求由觀光旅游轉(zhuǎn)化為度假旅游時，對度假房產(chǎn)的購買需求必然產(chǎn)生。因此，休閑度假時代的到來，必將對旅游房地產(chǎn)發(fā)展產(chǎn)生巨大的推動作用。
但是，當休閑度假帶來對旅游房地產(chǎn)的強大需求時，對中國這樣一個人多地少的國家來講，是不能引導(dǎo)老百姓都去購買度假別墅或者度假房產(chǎn)，這樣將消耗大量土地、造成很多的關(guān)聯(lián)性浪費，那么什么樣的模式才是適合中國即將來臨的旅游地產(chǎn)消費高潮呢？科學(xué)的模式非常重要，要在構(gòu)建節(jié)約型和諧社會和保證旅游房地產(chǎn)行業(yè)健康、具有可持續(xù)發(fā)展這個基本準則的基礎(chǔ)上，要少蓋房，蓋好房，保護環(huán)境、美化山河，打造具有中國特色的旅游地產(chǎn)創(chuàng)新模式，才能更好地利用旅游消費拉動社會經(jīng)濟發(fā)展，這也正是目前需要深入研究的問題。
