田園旅游地產
田園旅游地產是依托田園風光而發展起來的旅游地產，它也是鄉村休閑房地產中的一類重要產品。
1、田園旅游地產功能規劃
（1）田園觀光功能：包括對田園風光、自然景色的欣賞，如耕田、梯田、水塘、牧童、耕牛、油菜花、大樹、庭院植物等等；不同時節田園不同的景象。
（2）田園休閑功能：包括田園的采摘、餐飲、娛樂等，如田園釀酒吧、田園制茶吧、陶吧等。
（3）田園養生功能：為傳統養生項目提供自然靜逸的環境。
（4）田園民俗功能：包括體驗一些田園居住的村民的風土文化，以及圍繞農耕文明形成的各種節慶活動。
（5）田園文化功能：包括體驗中國士大夫文化、隱逸文化等等，無數的藝術作品都在描繪詩意的田園生活等。
（6）田園度假功能：包括提供舒適的度假環境與產品。
2、田園旅游地產產品類型
田園旅游地產大致可以分為田園旅游景點地產、田園旅游商業地產、田園旅游住宅地產。
（1）田園旅游景點地產
田園旅游景點地產是指在田園地區人工打造的旅游休閑景點，像村舍、祠堂、庵廟、書院、水車、水井、曬場等等；各個地域有自己獨特的風格，讓游客樂此不疲。
（2）田園旅游商業地產
田園旅游商業地產一般處于田園區內或田園區周邊，以餐飲休閑、娛樂休閑為主，表現形式商業街、小吃街、酒吧、茶室等。
（3）田園旅游住宅地產
田園旅游住宅地產指那些在田園內或田園附近開發的旅游住宅房，也分為低端和中高端兩類。低端即田園中的原住民的農家房型，體現為農家樂；中高端即為田園養老公寓、莊園、田園別墅、田園酒店，這類產品的購買者具有較強的購買力，對居住空間有較高要求。
莊園一般是為企業或個人開發的度假村性質產品，綜合了餐飲、采摘、住宿、游樂等多項休憩內容，通常以某項農作物或手工副業為賣點，綜合各類配套產品，有較大的接待容量，如農莊、酒莊、水莊、山莊等等。
田園別墅除了地理位置處在城市近郊，通常有花卉、果園等配套，如葡萄園、熏衣草花園等，就很受小資階層的青睞。此類別墅有產權和時權的產品選擇。
商業休閑步行街旅游地產
商業休閑步行街區是旅游與房地產結合中最具備操作性的項目。這是因為大型、超大型休閑主題街區的開發能夠吸引大量的城市旅游者，也促進了區域土地開發和大型商業房地產的開發。像烏魯木齊的大巴扎、北京的王府井、上海南京路、成都春熙路等休閑、娛樂、餐飲、購物集約化步行商業休閑街區；北京什剎海、三里屯，上海新天地，成都錦里等純休閑商業休閑街區；北京金源Mall、廣州華南Mall等休閑商業超級商業場所，都是成功的商業休閑步行街的范式。
1、商業休閑步行街旅游地產功能規劃
商業休閑步行街區的開發是以商業房地產的手段為核心盈利模式的。但是，商業運作的成功，不僅需要房地產的手段，還必須深刻把握其休閑休憩功能的開發，以此功能整合為突破口，帶動流行消費潮流，才可能獲取房產或房租的高額回報。商業休閑步行街旅游地產的休憩功能主要概括為以下幾類：
（1）觀光功能：能夠為游客打造亮麗的、有文化氣息的街道及建筑物供游客觀賞；
（2）購物功能：能夠為游客提供各類商品，便其購買；
（3）餐飲功能：能夠為游客提供美食、小吃、飲品等；
（4）休閑功能：能夠為游客提供休閑娛樂活動場所，像電影院、酒吧、演藝歌舞廳、KTV等；
（5）美容康體功能：能夠為游客提供美容、健身、洗浴、康體按摩等修身場所。
2、商業休閑步行街的幾種模式
商業休閑步行街有5種經典類型：
（1）現代綜合型商業步行街區
這是城市中最普通的商業步行街區，一般是在傳統商業街區改造或商業口岸節點新建形成的一般商業步行街區，主要功能是購物。比如北京王府井、紅橋市場等。
（2）民俗特色休閑街區
一般城市的保留古民居街區或民俗建筑街區，都是最具名片意義的風情街區。借用古民居街區進行改造，形成風貌提升，充實休閑和購物功能，形成城市民俗特色休閑街區。進一步發展成為以仿古建筑和民俗特色建筑新建設的休閑市場。麗江古城、桂林西街、鳳凰古城、成都錦里、南京夫子廟、上海豫園、上海新天地、天津五大道等區域，已經成為旅游名片。
（3）濱水休閑步行街區
城市濱水帶借助城市景觀環境打造，開發休閑和商業房地產，形成了大量休閑商業步行街區。形成了濱海、濱江、濱河、濱湖等多種形態。經典類型為漁人碼頭、外灘、威尼斯水城、周莊水鄉水街等等。
（4）酒吧休閑步行街區
酒吧是夜生活中的主力支撐，借助于比鄰外籍人士生活區域的優勢及街區房租價格低廉的優勢，在大型城市中心區域，形成了一批酒吧街區，包括北京三里屯、什剎海、上海的新天地、成都的玉林小區等等，成功的打造出夜生活區，成為城市旅游的亮點。
（5）餐飲休閑步行街區
餐廳飯館茶坊是中國最具商業活性的行業，可以說，中國人的社交生活80%在餐桌上。因此，只要能夠成功打造餐飲街區，就可以帶動一個區域，引爆一個區域地產。國內最善于借助餐飲休閑開發地產的，是成都置信房地產公司，其芙蓉古城、芙蓉漢城都成為成功的經典；重慶南濱路、泉水雞，北京簋街等等，都是成功的項目。
3、商業休閑步行街的文化打造及景觀設計
商業休閑步行街區必須進行文化打造，為其注入文化內涵。在設計實踐中，一般追求4個文化類別：
（1）現代時尚潮流文化，追求現代流行的文化風潮。典型代表：重慶南濱路，北京“798”；
（2）移植歐美海外風情，形成異國情調。典型代表：成都“國色天香”，陽朔西街；
（3）中式古風文化，以漢唐宋明清不同朝代為依托，形成時代文化主題。典型代表：成都“芙蓉古城”；
（4）民族民俗文化。以當地民俗、宗教、少數民族風格情調等為基礎，形成特色文化。典型代表：九寨溝邊邊街，成都錦里。
