很看好成都還會繼續拿地
記者（以下簡稱“記”）：最近，受全球金融危機及國內宏觀調控影響，很多房地產企業都在調整開發目標和放緩開發速度，凱德置地公司如何面對當前形勢，開發目標有沒有調整？
韓德明（以下簡稱“韓”）：凱德置地作為一家來自新加坡的外資公司，進入中國15年來一直秉持長期發展、與中國共成長的理念。我們有兩個策略，一個是集中策略，只做房地產相關的業務。二是平衡策略，有兩方面含義，一方面是在房地產的這種業態之間保持平衡，包括住宅、商用物業、服務公寓、房地產金融等；另一方面是在各個市場保持平衡，成熟的市場和成長中的市場都開展業務。凱德置地兩年前進入成都，是經過深入調研和慎重考慮的，也是一個長期發展的行為。而且，我們把成都市場也作為公司未來的發展重點，除了與成都置信合作的國色天鄉別墅•鷺湖宮、國色天鄉樂園二期以外，由我們自主投資、開發的住宅項目凱德•風尚下個月會推向市場，綜合性項目成都來福士廣場全面開工，總投資額約40億元，2010年將建成投入使用，并且將由我們自己長期持有。
記：在全球金融海嘯的大背景下，凱德公司在短短一周內相繼舉辦了凱德•風尚產品品鑒會以及成都來福士廣場的開工儀式，這樣的行為是想向外界傳達什么樣的信息？
韓：想要傳達的信息很簡單，就是我們沒有改變對成都的信心，我們想通過這兩個活動向成都市民表達我們的信心和決心，也給眾多外來的企業起到一個示范帶頭作用。我們的投資都是長期性的，不會因為5•12地震，不會因為金融危機影響而改變。我們是把西南片區作為公司的發展重點，是因為我們看好成都的發展前景，包括購置土地，項目運作。凱德置地現已在成都投資達100億元左右，有合適的地塊也會繼續拿地，發展更多項目。
城市綜合體很考企業實力
記：最近，我們頻繁聽到一個詞叫“城市綜合體”，凱德置地也在建這種物業，請問這種物業有什么特征，對市場和開發商有什么要求？
韓：根據我們的研究，城市綜合體具有以下特征：地理位置非常重要，地塊一般都在顯著位置；其二，交通優勢要明顯；其三，管理上要有優勢。
“來福士”是嘉德集團最負盛名的品牌，一般都由甲級寫字樓、購物中心、五星級酒店和服務公寓構成，餐飲、休閑、娛樂、購物，甚至上班，都能“一站式”解決。
集團目前已在全球共開發了六大來福士廣場，分別坐落于新加坡、巴林、北京、上海、杭州、成都。這幾個來福士都有幾個共同的特征，其一，是交通優勢明顯，都有地鐵直通項目，在成都，從地鐵省體育館站可以直接進入成都來福士廣場地下商場；其二，都是地標性建筑，六大來福士全是聘請的世界一流的建筑大師設計，并融入了當地地域文化；其三，在管理上優勢很明顯，所有來福士物業都是綜合性的，需要項目管理者同時懂得寫字樓、購物中心、五星級酒店和服務公寓等不同業態的特點和規律，才能將這個項目統一起來管理好，這是非常不容易的。
同時，由于來福士項目都是由我們自己長期持有的，這樣不僅可以保持業態平衡，保證其整體形象和長久品質，更會在許多細節上精益求精。以地下室為例，我們的地下室亮度較高，感覺如同在地面；地下室空間較高，絕不會有壓抑的感覺；更值得稱道的是，車位具有感應功能，在繁忙時，駐車常常找不到空位，但看到綠燈就知道有空位可停車了，這是很人性化的。還有很多類似的新技術運用在成都來福士項目上。
耗資一個億設計成都來福士廣場
記：房地產信托投資基金（Reits），曾被人們寄望于解決房地產企業的融資難題，凱德置地是有自己的Reits的，凱德置地是怎樣利用信托基金解決融資瓶頸的？
韓：我們是一家立足于高品質住宅和商用房產投資、開發和管理的公司。集團擁有一條集房地產投資、開發、物業管理、資產管理和房地產金融服務為一體的整合性價值鏈，這是我們長期穩健發展的保障。目前我們整個集團擁有5個上市房地產信托基金，17個私募基金，其中來福士中國基金總額達10億美元。我們在中國成立的基金均投資于自己開發的項目，這充分說明凱德的經營策略和業務模式是長期性的，著眼長遠發展的。正因為這樣的長期性特點，全球金融海嘯不會影響到我們自己和基金投資者，我們都對中國經濟長期的發展充滿信心。
記：聽說成都來福士廣場，僅設計費就用了一億多人民幣，國色天鄉二期也花了8000多萬人民幣。凱德置地為什么要花這么高的設計費用？
韓：凱德置地做項目是精益求精的，從表面上看，設計費用1個億的確是較高的，但我們認為，如果設計不好，再好的施工也是建不好的。我們花1個億，那肯定就是要讓成都來福士廣場成為成都的一個地標性建筑。建筑設計聘請的是美國十大建筑師之一的Steven Holl先生，他是美國哥倫比亞大學建筑學院終身教授，其設計作品遍布世界各大城市。此外，成都來福士項目融入了很多創新與科技的理念，其結構的復雜性在全國來說都首屈一指，結構顧問單位是曾參與央視新址CCTV主樓結構設計的中國建筑科學研究院。我們在項目上運用多種綠色節能技術，比如地源熱泵供熱和制冷系統、太陽能的利用、中水回用、屋頂綠化、就地取材，以及地板送風、熱回收、冷/熱水蓄藏等機電優化措施，建筑全年節能量能超過25%，目前已申請國際最權威的綠色建筑大獎——美國LEED金獎。
為了還公共空間于市民，我們犧牲了大量的商業面積，5幢建筑圍繞中間的公共面積，5個出入口，24小時全開放，市民隨時都可以到成都來福士廣場休閑，這在成都城市綜合體是從未有過的。成都來福士廣場不僅代表了世界一流的建筑風尚，也融入了成都本土民俗文化，在建筑的七、八層設有文化走廊，省博物館遺址館、高科技館、杜甫館三個文化展館向市民開放，把成都的歷史、文化元素有機融合在了高科技的、國際化的現代建筑當中。
我們認為，只有充分了解和理解了成都這座城市的獨特文化，再結合世界一流的建筑風尚，才能做得更出色，才能成為成都的地標性建筑！
市場肯定看好堅持品質不妥協
記：現在光華大道片區的房價已血拼下降到了2500多元/平方米（實得面積價），凱德•風尚如何面對當前的光華大道競爭格局？
韓：現在的大背景的確給我們帶來了巨大的壓力，但是，我們還是堅持不折不扣地打造凱德•風尚的品質，我們不會降低項目的設計要求和建筑水平。老百姓一生可能只買一套房子，企業現在迎合市場，降低標準，購房者入住后感受到居住品質下降了，心里會很難受的。所以我們用心做設計、做園林、做戶型、做配套、做服務，并且也針對成都市場運用了很多先進的技術，比如綠色建筑、比如隔震層。凱德•風尚目前是中國首例高層隔震住宅社區，得到了省建設廳和來自全國各地專家的一致認可和高度贊揚。而且，凱德•風尚所在的青羊區新行政中心被政府規劃為“金沙太陽城”，是擁有集商務中心、生活購物、醫療教育等于一體的新興高尚居住區，從長遠來看是非常宜居并且很有發展前景的。
記：您對成都目前的房地產市場怎樣看？
韓：長遠看，市場肯定看好，關鍵是把這兩年挺過去。我們也希望成都市場早點復蘇，有責任的企業應盡自己的最大努力幫助市場復蘇，購房者、政府、企業一起努力，這個市場肯定會健康發展。我已決定購買一套我們自己修建的房子，我對凱德•風尚的品質很有信心，也對這個市場有信心。
記：問一個私人的問題，您作為亞洲最大房地產企業之一的嘉德置地成都區域總經理，到成都已有一年了，對成都的休閑生活方式適應了嗎？在平時繁忙的工作之后，是怎樣安排工作、生活休閑的？
韓：我不打高爾夫，我也不看電影，成都人的休閑生活，我可能還沒有適應過來，但我還是很欣賞成都人從容的生活態度。下了班，我通�；丶遗慵胰�，周末陪家人逛街，也到菜市場買菜。將來等成都會館裝修好開業以后，我相信我和家人也會經常到那里體驗最成都的幸福生活。
