一份來自新浪的網(wǎng)調(diào)顯示，有近四成人目前“不知道”或者“不太清楚”什么是以房養(yǎng)老，另有71.7%的網(wǎng)友表示不愿意以房養(yǎng)老。
而根據(jù)日前公布的《中國保監(jiān)會關(guān)于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點的指導意見》，從今年7月1日起至2016年6月30日止，反向抵押養(yǎng)老保險將在北京、上海、廣州、武漢四城市開展試點。另有最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)：我國60歲以上的老年人已占總?cè)丝诘?/span>14.9%。未來的社會養(yǎng)老保障壓力很大。
7月開始試行的“保險版”以房養(yǎng)老，即：老年人將房產(chǎn)抵押給保險公司，按約定條件獲取養(yǎng)老金，身故后，保險公司獲得抵押房屋的處置權(quán)。
例如，60歲的張爹爹在長沙有一套獨立產(chǎn)權(quán)的房子，機構(gòu)評估價為70萬元，與保險公司達成一個協(xié)議價值，簽訂合同之后，張爹爹將房子交給保險公司，依照合同約定，保險公司定期支付一定數(shù)額的養(yǎng)老年金直至張爹爹“百年”。張爹爹過世后，其房產(chǎn)處置所得在償還保險公司已支付的養(yǎng)老保險相關(guān)費用后，剩余部分歸法定繼承人所有。
如果出現(xiàn)房價下跌等情況，房產(chǎn)處置所得不足以償付保險公司已支付的養(yǎng)老保險相關(guān)費用，保險公司將承擔房價不足的風險，不再向張先生的家屬追償。
“以房養(yǎng)老”試點消息傳出的同時，“養(yǎng)老地產(chǎn)”這塊大蛋糕也推到眾人眼前。
不同于拿地、建房、銷樓的短周期盈利模式，養(yǎng)老地產(chǎn)是為長期持有的運營模式。“它涵蓋了地產(chǎn)、養(yǎng)老、金融、保險等多個學科。”在湖南華盛集團董事長羅勁松看來，開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)目前在全國范圍內(nèi)都缺乏十分成功的經(jīng)驗借鑒，大多數(shù)企業(yè)都是在摸著石頭過河。“養(yǎng)老地產(chǎn)的利潤依靠運營服務(wù)，其回報周期將比商業(yè)地產(chǎn)延長兩倍，如果沒有充足的資金鏈，項目很難運營成功。”
事實上，由于找不到清晰的盈利模式，目前已投入運營的養(yǎng)老地產(chǎn)項目前景并不樂觀。位于長沙赤馬湖畔的赤馬湖養(yǎng)老山莊是一個耗資3000萬投資的養(yǎng)老項目，占地210畝，養(yǎng)老床位300張。這里環(huán)境優(yōu)美，老年人閱覽室、網(wǎng)絡(luò)聊天室、康復醫(yī)療中心等設(shè)施一應俱全，然而自2012年3月開業(yè)至今，沒有一個老人入住，只能暫時靠接受旅游團體和公司培訓來維持經(jīng)營。
在長沙民政職業(yè)技術(shù)學院醫(yī)學院院長黃巖松看來，相比美日等國家而言，養(yǎng)老地產(chǎn)還是新生事物，如果任由資本逐利沖動，而沒有總體規(guī)劃，將會造成養(yǎng)老地產(chǎn)項目重復建設(shè)，甚至空置爛尾，建議相關(guān)部門從滿足市民養(yǎng)老需求實際出發(fā)，引導社會資本流向社區(qū)養(yǎng)老機構(gòu)建設(shè)，從而實現(xiàn)合理布局。
