隨著人們生活水平的日益提高，便利的商業(yè)購(gòu)物中心愈來(lái)愈多地出現(xiàn)代城市的每個(gè)角落，開(kāi)發(fā)商利用各自不同的方式，新建、改建或擴(kuò)建等不同的建筑或改造模式，盡可能地發(fā)展或擴(kuò)大其商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積，以此來(lái)吸引更多的客戶。這些商業(yè)建筑的蓬勃興起，給人們?nèi)罕姷娜粘Ｉ詈唾?gòu)物提供了許多便利，但也出現(xiàn)一些使用上的問(wèn)題，由于現(xiàn)代的商業(yè)建筑體系有著隨意變化無(wú)固定模式的特點(diǎn)，它會(huì)隨著市場(chǎng)環(huán)境及周邊發(fā)展的變化而不斷調(diào)整著自己的建筑規(guī)模和使用功能，比如那些利用舊廠房、辦公樓等改建而改變了原來(lái)使用功能的建筑，以及需要對(duì)原有建筑進(jìn)行改造和加固處理后再行使用的建筑，都將面臨著新的考驗(yàn)，會(huì)出現(xiàn)一些應(yīng)當(dāng)引起我們足夠重視的新問(wèn)題。如果事先考慮不周或使用處理不當(dāng)，可能會(huì)對(duì)今后的安全使用和發(fā)展帶來(lái)直接影響，這要求建筑設(shè)計(jì)師及開(kāi)發(fā)商、使用商從前期開(kāi)發(fā)及建造過(guò)程就要有一個(gè)清晰的設(shè)計(jì)理念和明確的使用功能劃分，使設(shè)計(jì)與實(shí)際的使用趨于統(tǒng)一。尤其對(duì)于將來(lái)后期預(yù)留有發(fā)展空間需求的建筑體，應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)方案及施工圖過(guò)程中就充分加以考慮完善，這不僅有利于今后建筑結(jié)構(gòu)的安全使用和減少后期主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量隱患，同時(shí)也會(huì)減少因后期擴(kuò)建施工而影響到商業(yè)的正常營(yíng)業(yè)使用。
商業(yè)建筑由于快速發(fā)展的需要，在使用上也給結(jié)構(gòu)安全性方面帶來(lái)新的問(wèn)題，例如，對(duì)一些原有商場(chǎng)、廠房等建筑需進(jìn)行的改造使用，尤其是一些建造于90年代初期的建筑，由于受到當(dāng)時(shí)的建造條件限制，大都采用了鋼筋砼現(xiàn)澆梁、柱，預(yù)制預(yù)應(yīng)力混凝土空心樓板的框架結(jié)構(gòu)體系，建筑結(jié)構(gòu)的整體抗震性能比較差，砼強(qiáng)度等級(jí)比較低，基礎(chǔ)大都采用天然地基條件下淺基礎(chǔ)，房屋沉降也沒(méi)有什么大的控制要求；按照當(dāng)時(shí)國(guó)家規(guī)范要求的一般樓面使用標(biāo)準(zhǔn)荷載都比較小，但按照現(xiàn)行建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范要求，有比較大的差異，不能滿足現(xiàn)行規(guī)范的荷載取值要求，所以，對(duì)這類(lèi)建筑的改造使用時(shí)應(yīng)特別謹(jǐn)慎，由于需要對(duì)原有結(jié)構(gòu)的柱、梁及板進(jìn)行全面結(jié)構(gòu)加固處理，加固費(fèi)用比較高，特別是基礎(chǔ)的加固處理難度比較大；一般對(duì)舊建筑物的改造使用，在建筑結(jié)構(gòu)的安全問(wèn)題上應(yīng)當(dāng)引起高度重視，因?yàn)檫^(guò)去的商業(yè)建筑在使用中有許多隱患，首先，過(guò)去的建筑不論從建筑結(jié)構(gòu)的抗震要求以及抗震構(gòu)造措施上要求都沒(méi)有國(guó)家現(xiàn)行抗震規(guī)范嚴(yán)格，其次樓面的活荷載使用標(biāo)準(zhǔn)也沒(méi)有現(xiàn)行超市的使用荷載高，過(guò)去的一般商場(chǎng)活荷載標(biāo)準(zhǔn)值不會(huì)超過(guò)3.5kN/m2，而現(xiàn)代的購(gòu)物中心一般樓面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值均在6.0kN/m2以上，有的地方如倉(cāng)儲(chǔ)、生鮮等活荷載標(biāo)準(zhǔn)值達(dá)到10.0kN/m2，由于荷載要求的全面提高，會(huì)造成原有建筑在樓板、梁、柱以及基礎(chǔ)等不能滿足使用要求，應(yīng)進(jìn)行全面檢查及加固處理。如果僅對(duì)原有結(jié)構(gòu)做簡(jiǎn)單處理，盲目投入使用，可能會(huì)出現(xiàn)一些影響正常使用的墻面、樓板裂縫、基礎(chǔ)不均勻沉降、梁板變形過(guò)大或裂縫過(guò)大等等，有的可能會(huì)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)安全隱患；所以對(duì)原有建筑進(jìn)行改造使用，一定要摸清原有建筑的建造時(shí)間、抗震要求、設(shè)計(jì)圖紙等，對(duì)是否可以進(jìn)行加固使用提供可靠依據(jù)和必要的專(zhuān)家技術(shù)性論證。
對(duì)目前新修建的商業(yè)建筑，我們所遇到的一些商業(yè)項(xiàng)目，由于對(duì)今后的行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)缺乏足夠意識(shí)，在方案及建造過(guò)程未考慮將來(lái)的預(yù)留發(fā)展空間，隨著購(gòu)物環(huán)境逐步提高，營(yíng)業(yè)面積規(guī)模逐步擴(kuò)大，購(gòu)物客流急劇增加，急需擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)面積，增加使用面積、增加樓層、增擴(kuò)屋面停車(chē)場(chǎng)等等，如果在前期的設(shè)計(jì)方案及實(shí)施過(guò)程中沒(méi)有做好充分的預(yù)留發(fā)展儲(chǔ)備及空間，特別是結(jié)構(gòu)從基礎(chǔ)到柱和梁等是否做到充分的預(yù)留考慮，結(jié)構(gòu)驗(yàn)算是否滿足擴(kuò)建增層等使用要求，都會(huì)為今后的可持續(xù)發(fā)展帶來(lái)一些具體問(wèn)題，如果考慮不周，未作預(yù)留或不足，勢(shì)必會(huì)對(duì)今后的規(guī)模發(fā)展擴(kuò)建，以及對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的后期結(jié)構(gòu)加固處理和施工都帶來(lái)很大的困難，所增加荷載要求和實(shí)際的結(jié)構(gòu)荷載儲(chǔ)備相差甚遠(yuǎn)，導(dǎo)致的最終結(jié)果會(huì)使得結(jié)構(gòu)加固處理費(fèi)用很大且無(wú)法實(shí)施，同時(shí)也會(huì)對(duì)結(jié)構(gòu)的安全使用帶來(lái)許多隱患，給開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)利益造成比較大的損失，所以在前期考慮是否合理周全，對(duì)今后的發(fā)展和使用起著至關(guān)重要的決定因素，尤其是對(duì)后期的規(guī)模擴(kuò)建發(fā)展影響很大。
目前，有些項(xiàng)目為了加快施工速度，縮短工期，一味追求早日能夠投產(chǎn)使用，往往忽略了建筑設(shè)計(jì)最重要的幾個(gè)環(huán)節(jié)。首先，對(duì)建筑格局的慎密推敲，尤其商業(yè)建筑及購(gòu)物中心從出入口、購(gòu)物、人員疏散、貨物運(yùn)輸?shù)拳h(huán)節(jié)的緊密關(guān)系和相互銜接；出現(xiàn)邊設(shè)計(jì)、邊修改、邊加固等問(wèn)題，如果前期準(zhǔn)備的十分充足，后期的改動(dòng)就會(huì)非常的少，不論是對(duì)設(shè)計(jì)修改或施工的整個(gè)過(guò)程都會(huì)帶來(lái)許多便利；其次為了趕施工進(jìn)度，盲目縮短施工周期，由于施工進(jìn)度過(guò)快，造成建筑結(jié)構(gòu)部分混凝土柱、梁及樓板養(yǎng)護(hù)不到位，拆除模板過(guò)早等，使得混凝土強(qiáng)度降低，變形過(guò)大，梁及樓板過(guò)早出現(xiàn)裂縫和滲漏水等問(wèn)題，影響了正常使用，甚至有的出現(xiàn)了前面在施工，后面就要進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固處理等，帶來(lái)結(jié)構(gòu)的安全隱患。
現(xiàn)代對(duì)原有建筑改造利用作為商業(yè)建筑使用的工程愈來(lái)愈普遍，對(duì)原有建筑的改造使用，應(yīng)當(dāng)注意到：如果該建筑是建造時(shí)間過(guò)久的，過(guò)去建筑的樓板大多數(shù)采用預(yù)應(yīng)力混凝土空心樓板結(jié)構(gòu)體系，由于樓板的承受荷載相應(yīng)比較低，樓板一定要進(jìn)行加固處理，可采用板面開(kāi)槽加鋼筋細(xì)石砼灌實(shí)以及板底板縫處粘鋼或貼碳纖維布等；并在樓面后澆鋼筋砼面層，作為疊合樓板來(lái)提高樓板荷載承載能力，對(duì)于現(xiàn)澆樓板強(qiáng)度不夠的，可采用在板面支座及板底跨中粘鋼或粘貼碳纖維布進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固處理，對(duì)于原有混凝土梁和柱的加固處理方法，如果使用荷載與實(shí)際相差不大，可以采用粘鋼或粘貼碳纖維布等；若荷載差異較大，原有梁柱的截面已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足使用要求，可采用種植鋼筋加大梁柱截面外澆砼處理。尤其對(duì)后增加自動(dòng)扶梯或坡道梯的混凝土梁，由于所增加荷載比較大，一般采用新加梁柱做獨(dú)立支撐體系；對(duì)于原有結(jié)構(gòu)的斷梁、加柱、樓板開(kāi)大洞增加自動(dòng)扶梯或坡道等關(guān)鍵部位的結(jié)構(gòu)控制處理。
由于商業(yè)購(gòu)物中心一般規(guī)模都比較大，方便顧客上下購(gòu)物的自動(dòng)扶梯也比較多，有些建筑在建造初始并未合理考慮將來(lái)人流的分布狀況，尤其不能較為準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)人流的流動(dòng)及趨勢(shì)，造成自動(dòng)扶梯、坡道梯布置不合理，有的在使用過(guò)程中要求修改移動(dòng)位置，有的要求增加自動(dòng)扶梯等等，特別是在使用過(guò)程中修改變更的扶梯，因施工給正在營(yíng)業(yè)使用的商場(chǎng)帶來(lái)許多不便，對(duì)一些需要斷梁加柱以及樓板開(kāi)大洞的關(guān)鍵部位，由于事先設(shè)計(jì)并未加以充分考慮，原先的一般框架梁或次梁，截?cái)嗪笞優(yōu)閼冶哿航Y(jié)構(gòu)，改變了原來(lái)的受力，給結(jié)構(gòu)加固處理帶來(lái)許多困難，若處理不當(dāng)會(huì)導(dǎo)致在今后使用中出現(xiàn)結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題。
