1. 主題旅游度假區將成為中國了旅游地產的趨勢
目前中國旅游地產開發的形態主要有休閑度假住宅、產權酒店、時權酒店、高爾夫別墅、主題旅游度假社區等。其中休閑度假住宅是指依托旅游度假區或城郊風景開發的住宅式房屋；產權酒店是指將酒店的客房按照當地產的模式進行出售，購買者獲得客房產權后再委托給酒店的管理方進行統一經營活力的一種投資性房產；時權酒店是一種從國際上引入的一種創新模式，是將旅游房產按使用權進行分拆銷售的模式；高爾夫別墅是建設在高爾夫周遭的高檔度假房屋。
主題旅游度假社區是近年來有些開發商對旅游地產發展有了一定認識后，圍繞旅游資源而量身打造，具有一定主題概念的休閑旅游度假社區，與居住性房產來比，更加突出了其專業性、人文性，整個社區基本上以休閑、度假為核心，這種形態將是中國未來旅游房地產的發展趨勢。
2. 中國距離真正的旅游地產還有一定距離
旅游房地產盡管在國內蓬勃興起，但依然屬于起步階段，在這樣一個發展過程中，出現一些問題是不可避免的。站在行業發展的角度來看，目前中國距離真正的房地產還有一定距離。
投資與投機并存，造成部分地區項目出現房價虛高，如三亞、杭州、江浙等個別城市，這種操作也使有的人“炒房炒成了房東”。還有個別開發商心態不夠平衡，以未來虛假預測、高額回報來誤導購買者等。
有的開發商在分數度假產品的產品模式設計上不合理，在銷售環節上存在對消費者信息不對稱的重大誤導，甚至欺騙行為，這種情況的長期存在，將會影響整個行業的發展，而在整個行業來看，缺乏產業化運作模式，政府相關的政策規范和管理法規缺失對行業的發展極為不好。
由于前期的盲目開發，造成許多前期的旅游房地產出現積壓和售后空置，這種“售后空置”是房地產的最大泡沫，比如現在的三亞、北海和一些比較好的旅游度假地區，都存在這種情況，大量新開發的房地產項目閑置，造成土地、能源、人力資源的極大浪費。出現這些問題首先是由于新一輪地產熱的拉動造成的結果，同時也存在于產品定位的不確定性而產生的不良后果，致使形成目前的尷尬局面。
目前旅游地產在整個房地產行業所占的比重不大，并且依然屬于一個剛剛起步上升的板塊，因此，以上問題對房地產行業發展尚不會構成負面影響。相對而言，如果政府能正確引導，對房地產行業則會引起一個正面積極的推動作用。因此，只有有關政府部門加強研究未來旅游地產的發展規律，順應趨勢，規范管理，滿足市場需要，中國旅游房地產就會有一個長足、健康發展的未來。
發展旅游房地產是一個戰略國策，利國利民。
旅游地產并不涉及政府頭疼的問題，比如“節約用地”、“解決經濟適用房”、“三農”等一系列社會綜合問題，如果運用恰當的話，還可以轉化矛盾，變不利因素為有利因素。
3. 旅游地產的休閑度假時代即將到來
旅游地產是房地產行業中一個新興市場，是市場細分與深化的結果。目前在全國各地已經開發和正在開發的旅游地產項目近千家，也可以說，中國旅游地產近千家，也可以說，中國旅游地產已經起步，而且將快速發展，發展前景廣闊，但發展關鍵是產業模式。
隨著人民生活水的提高，人民對休閑度假的需求日益增長，并成為不可逆轉的消費趨勢。現在我們也可以看到“黃金周”這種原始的、低層面、甚至是破壞性假日消費模式，對經濟發展已經產生巨大的負面影響。
首先是“黃金周”一前一后“兩周”，國外游客不來了，境外高端客戶減少了，直接影響了外匯收入；其次，“黃金周”消費價格畸形，國內高端游客被逼出國門；第三，大部分人由于旅游環境惡劣而不愿在“黃金周”出門旅游了，正常的消費被受到抑制；第四，各景區景點人滿為患，對旅游資源造成巨大破壞；第五，極端的消費峰值，是許多項目要不“撐死”，要不就“餓死”，極其不利于旅游服務產業水平提高于平穩發展；第六，“黃金周”人為制造了交通堵塞、安全隱患重重，不利于和諧社會的建立。
由此可見，將“黃金周”改為均衡休閑度假消費的“帶薪休假”制度，將對國民經濟增長產生巨大的拉動作用。國際發展成功的經驗表明，當旅游需求由觀光旅游轉化為度假旅游時，對度假房產的購買需求必然產生。因此，休閑度假時代的到來，必將對旅游房地產發展產生巨大的推動作用。
但是，當休閑度假帶來對旅游房地產的強大需求時，對中國這樣一個人多地少的國家來講，是不能引導老百姓都去購買度假別墅或者度假房產，這樣將消耗大量土地、造成很多的關聯性浪費，那么什么樣的模式才是適合中國即將來臨的旅游地產消費高潮呢？科學的模式非常重要，要在構建節約型和諧社會和保證旅游房地產行業健康、具有可持續發展這個基本準則的基礎上，要少蓋房，蓋好房，保護環境、美化山河，打造具有中國特色的旅游地產創新模式，才能更好地利用旅游消費拉動社會經濟發展，這也正是目前需要深入研究的問題。
